第3回設計打ち合わせ～ オプション価格　引き戸、ドア、バルコニー、屋根など

2019年4月26日2020年4月15日注文住宅-設計打ち合わせQUAD V,オプション価格,オプション料金,増床,設計打ち合わせ,追加

本日は、設計の打ち合わせの前に、第1回と第2回で決めた内容で、設計士の先生に図面を書いてもらい、費用の大枠を仮決定させて、建築請負契約を交わしました。設計打ち合わせは、だいたい10回ぐらいを予定しているようで、私たちの場合は土日のどちらかという感じなので、週一とすると、それだけで2ヶ月半ぐらいかかりそうですね(汗)。まだまだ変更予定ですが、通常の工事以外にかかってくる設備などに対しての、オプション価格などの見積もりが出てきましたので、何かの参考になればと書いていきます。

59.8万円分のプレミアムセレクションは下記の記事をご覧ください。

追加オプション料金

●出隅 3箇所 単価3万円×3=9万円

これは、家の出っ張りというか、外壁の部分の話ですが、ある程度の大きさに対して、家の角を作る個数が決まってて、それを超えるとオプション価格が発動するとの事で、1箇所3万円のところ、3箇所増えてしまった為に、9万円になってしまってます。たしか、1階と、2階合わせて11箇所のところ、間取りが割とデコボコが多くなってしまい、14箇所になってしまったので、追加だった記憶があります。

●2階面積比率変更 ※45-55%を超える面積につき 0.1平方メートル×3万円=3000円

これは1階と2階の面積比が決まってて、それを超える部分はオプション価格が発動するようで、少しだけかかってます。

●バルコニー増床 7.27P × 8万円=581600円

1Pというのは、柱の中央で計測した「91cm×91cmをひとマス」とした単位で、住宅情報館のQUAD Vのベランダの標準サイズが4Pなので、7.27Pというのは、ベランダを11.27マスにした場合の面積に対して、標準からの増床ということで、オプション料金が加算されています。サイズにすると、標準サイズは91cm×364cm(これは柱の中心の寸法なので、実際には柱の厚み、外壁の厚み、ベランダの厚み、を差し引くので70cm×344cmくらいになります)で、+7.27Pというのは、幅が実寸344cmくらいで、奥行きが実寸1mくらいで、さらに3マス分は奥行きが1.3mぐらいに広げています。図の、青く塗った部分が標準サイズで、赤い部分をオプションで足しています。

●洗面室 室内出入口変更 QUAD標準(永大) 洋室ドア→洋室片引き戸 1箇所 13500円

これは、LDKから洗面室に入るドアを標準から、引き戸に変更した場合の料金です。

●納戸 室内出入口変更 QUAD標準(永大) 洋室ドア→洋室片引き戸 1箇所 13500円

これは、納戸の入り口のドアを標準ドアから引き戸に 変更した場合の料金です。

●洋室D 室内出入口形状変更 QUAD標準(永大) 洋室ドア→洋室3枚引込み戸/引き戸用レール付敷居(ハイドア仕様) 1箇所 10万円 ※吊り戸ではありません

これは、LDKから洋室Dの出入口を標準ドアから、3枚引き戸に変更した料金で、LDKはハイ天井仕様(通常天井の高さが2400mmのところ、2600mmにする予定です)にする予定なので、その部分も含まれています。3枚それぞれにレールがあって、片側に寄せると、ほぼ収納できる感じで、全部収納するとLDKと洋室Dがつながったような感覚にしたい感じです。

●LDK→廊下 室内出入口追加 QUAD・MARIEDA標準(永大)アーバンモードα洋室片引き戸取付込み1箇所 59800円

これは、通常1部屋に対してドアは1つなのですが、玄関からリビングに入って、また別のドアから2階に行ける廊下へ出る、という感じにしたかったので、LDKにドアが2つ必要になり、まるまるドアを１つ追加した料金です。

●玄関内土間増床 標準タイル貼り 2P 23000×2=46000円

これは、シューズインクローゼットが2畳分あって、玄関とつながっているので、タイルを増床という形でオプション料金になっております。青く塗ってあるところが、玄関で標準の価格に組み込まれたタイルで、赤く塗ってあるところが、シューズインクローゼットの場所で、タイルが別料金でかかっているところです(汗)

●システム収納追加 ノダフリーメイド 玄関Iプラン1.0間土間施工セット CN-DSK1031 (檜物語標準品) 取付費込み 60600円

これは、シューズインクローゼットの中に、最初から収納を作ったらいくらかかるのかな、ということで、上位プランの檜物語の玄関収納を提案して貰って追加した分になります。

●パントリー稼働棚追加 ノダフリーメイド奥行き300 CN-SR361S 棚板6枚 2セット 取付施工費込み 24300×2=48600円

これはパントリーの中の両側に稼働棚を設置して貰い、棚板も6枚で見積もって貰ったオプションです。稼働棚は、結構色んな方々、DIYで自作しているの見かけたりするので、オプションを削って、自作するかもしれません。

●屋根延長 平板ストレート瓦またはアスファルトシングル 7P 13500×7=94500円 柱立て別途

これは、ベランダを増床した際に、通常ベランダに屋根は無いのですが、増床した分まるまる屋根を延長するとこの金額のオプションになります。

●玄関ポーチ袖壁割増 3尺まで基礎込み 1点 9万円

これは玄関を出たところが、隣の家に向いている為、設計士の先生が提案でつけてくれたもので、玄関を出たところに目隠し的な意味も含めて袖壁を作り、格好良い感じですが、金額と他のバランスとの兼ね合いで無くすかもしれません(汗)

最初のオプション価格は129万7188円

最初に出した見積もりで、出たオプション価格は、合計129万7188円(税込)でした(汗)　そして、ここから、とりあえず確定っぽいものと、考えて削る可能性のあるものをわけると、こんな感じになりました。

とりあえず確定っぽいもの＝　251,424円(税込）

・洗面室　室内出入り口変更　洋室ドアから、片引き戸に変更　14580円（税込)
・納戸　 室内出入り口変更　洋室ドアから、片引き戸に変更　14580円（税込)
・洋室D　室内出入り口形状変更　洋室ドアから、3枚引き込み戸　108,000円（税込)
・LDKから廊下　室内出入り口追加　標準のドア（アーバンモードα）　64,584円（税込)
・玄関内土間増床　シューズインクローゼットのタイル　49,680円(税込)

考えて削る可能性のあるもの＝　1,045,764円(税込）

・出隅　3箇所　97,200円(税込)
・2階面積比率変更　3240円 (税込)
・バルコニー増床　628,128円(税込)
・システム収納追加（シューズインクローゼット）　65,448円(税込）
・パントリー稼動棚２セット　52,488円(税込)
・屋根延長　102,060円(税込)
・玄関ポーチ袖壁割増　97,200円(税込)

こうやって見ると、バルコニー関連というか、バルコニー増床と、更に屋根をつけると、730,188円(税込）と、かなりの金額になりますね（汗）結構ゆずれないと思っていた部分で、心が折れそうですが、他をつめれたら欲しい場所です。